¿Cómo comprar una casa en remate en CDMX?

Lo que mucha gente llama casa de remate, en Re Capital se adquiere mediante cesión de derechos: quien ya tiene derechos sobre el inmueble los transfiere a otra persona, con firma ante notario y el expediente revisado antes de pagar. Re Capital no organiza ni participa en remates.

Esta guía explica cómo se anuncian los remates en la Ciudad de México para que entiendas el contexto y compares las dos vías con calma.

Los remates se ordenan dentro de un juicio y se anuncian mediante edictos y publicaciones oficiales. Ahí se indica el inmueble, la fecha de la audiencia y las condiciones para participar.

Los detalles cambian según el juzgado y el tipo de juicio, por eso conviene revisar cada convocatoria con asesoría jurídica.

El valor de referencia y el monto mínimo para participar, el depósito requerido, la etapa del juicio, si el inmueble está habitado y los adeudos de predial, agua y mantenimiento.

Todavía faltan trámites: aprobación, adjudicación y entrega. Si el inmueble está ocupado, la entrega puede tardar más.

Con la cesión de derechos adquieres la posición de quien ya tiene derechos sobre el inmueble. Se firma ante notario, se revisa el expediente antes de pagar y un asesor te acompaña hasta la entrega física.

Son estimaciones, no fechas fijas: Adjudicación, de 6 a 8 meses; Sentencia, de 8 a 10; Litigio, de 10 a 14. Con posesión o dación en pago, la entrega es inmediata.

En el portafolio de Re Capital, la casa en Campestre Churubusco, Coyoacán, muestra un Total de inversión de $5,990,000 frente a un valor comercial de referencia de $9,200,000, con una diferencia de $3,210,000 al corte del 22 de octubre de 2026. El valor comercial es una referencia sujeta a verificación documental.

Es un solo ejemplo. El inventario completo y sus fechas de corte están en el portafolio.

Para conocer la situación legal de un inmueble en la Ciudad de México se consulta el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México y se pide el certificado de libertad de gravámenes, que muestra anotaciones registradas sobre el inmueble. También se revisan los comprobantes de predial y de agua y, si es un condominio, el estado del mantenimiento.

Estos trámites pueden cambiar con el tiempo, por eso se confirman en cada caso con asesoría jurídica. Antes de pagar, todo se revisa por escrito.

La Ciudad de México tiene alcaldías y colonias muy distintas entre sí. Conviene preguntar en qué alcaldía está el inmueble, cómo son los servicios y los accesos, y si es casa o departamento. Hablar de colonia o alcaldía en términos generales ayuda a ubicar la zona sin necesidad de dar una dirección.

Re Capital opera en toda la República y el inventario cambia, por eso se consulta siempre el portafolio con su fecha de corte para ver qué hay disponible en la Ciudad de México.

Si apenas estás entendiendo los términos, revisa la tabla de equivalencias entre remate bancario, hipotecario y casa adjudicada. Si quieres la ruta completa, ve a cómo comprar una casa de remate o recuperada paso a paso. Y si ya tienes una oferta, revisa qué documentos se consultan antes de pagar.

Lo que mucha gente llama casa de remate, en Re Capital se adquiere mediante cesión de derechos, firmada ante notario y con el expediente revisado antes de pagar.