Glosario: remate, adjudicación, sentencia, litigio, cesión de derechos y más
Este glosario explica en palabras simples los términos que aparecen al estudiar un inmueble en remate o cesión de derechos: remate, adjudicación, sentencia, litigio, cesión de derechos, dación en pago, posesión, avalúo, cesión y expediente. Es información general; cada caso se revisa con un asesor.
- Expediente primero
- Firma ante notario
- Solo capital propio
¿Qué es un remate?
Venta pública de un inmueble ordenada dentro de un juicio, normalmente para pagar una deuda. Tiene reglas de participación y un precio mínimo. «Remate bancario» es como suele llamarse al de un crédito hipotecario que no se pagó.
¿Qué es una adjudicación?
Acto por el que un juez asigna el inmueble a quien corresponde dentro del juicio, por ejemplo a quien ganó el remate o al acreedor. Un inmueble adjudicado también se llama bien adjudicado o casa adjudicada.
¿Qué es una sentencia?
Resolución del juez que decide el fondo del asunto. Cuando un inmueble está en etapa de sentencia, el proceso ya tiene una decisión, pero faltan pasos para recibirlo.
¿Qué es un litigio?
Etapa en la que el juicio sigue en curso y aún no hay una resolución final. Suele ser la que más tiempo requiere.
¿Qué es una cesión de derechos?
Acuerdo por el cual una parte transfiere a otra los derechos que tiene sobre un inmueble. Quien los recibe ocupa el lugar de quien cede. En Re Capital se firma ante notario.
¿Qué es una dación en pago?
Cuando el deudor entrega el inmueble para saldar su deuda. Si el inmueble llega por dación, la entrega suele ser inmediata.
¿Qué es la posesión?
Tener el inmueble de forma física. Un inmueble con posesión se puede entregar sin esperar un procedimiento para desocuparlo.
¿Cuál es la diferencia entre avalúo y cesión?
El avalúo es una estimación del valor comercial hecha por un perito. La cesión es el monto que se paga por los derechos. Son cifras distintas: por eso se compara cesión contra cesión, nunca cesión contra avalúo.
¿Qué es el expediente?
Conjunto de documentos que respaldan el inmueble y sus derechos. En Re Capital se revisa antes de que el cliente pague.
¿Qué es el Total de inversión?
La cifra que Re Capital muestra al cliente en cada inmueble, junto con su valor comercial de referencia y su fecha de corte.
Remate hipotecario
Nombre popular de la venta de un inmueble que respaldaba un crédito hipotecario que dejó de pagarse. Lo que se llama así, en Re Capital se adquiere mediante cesión de derechos.
Remate bancario
Nombre popular de la venta de un inmueble que una institución recuperó tras un crédito que dejó de pagarse. En Re Capital no se participa en el remate: se adquiere mediante cesión de derechos.
Remate judicial
Venta pública que ordena un juzgado dentro de un proceso para cobrar una deuda. Es una forma de venta dentro de la recuperación, no el proceso completo.
Casa de banco o inmueble recuperado
Nombres populares para un inmueble que una institución recuperó. Se usan en el lenguaje cotidiano.
Cartera vencida
Conjunto de créditos que ya no se están pagando. De ahí pueden provenir derechos que se ceden.
Adjudicación
Acto por el cual un inmueble se asigna a una persona o institución dentro de un proceso. Es una de las tres etapas jurídicas que se explican en cada inmueble.
Cesión de derechos de crédito
Transferencia del derecho a cobrar un crédito. Quien recibe ocupa el lugar de quien cedía. Es una de las tres cesiones y no es sinónimo de las otras.
Cesión de derechos litigiosos
Transferencia de los derechos que alguien tiene dentro de un proceso que sigue en curso. Quien recibe continúa desde la etapa en que va el proceso. Es una figura distinta de las otras dos cesiones.
Cesión de derechos de adjudicatario
Transferencia de los derechos de quien recibió el inmueble por adjudicación. Quien recibe ocupa su lugar y continúa los trámites pendientes. Es una figura distinta de las otras dos cesiones.
Guías para entender cada paso
Cuatro guías explican con calma los pasos de la ruta de compra.
| Término o paso | Guía |
|---|---|
| Documentos antes de pagar | Qué documentos se revisan antes de pagar una cesión |
| Certificado de libertad de gravámenes | Qué es y cómo se lee |
| Firma ante notario | Cómo funciona en una cesión de derechos |
| Después de la firma | Qué pasa después de firmar la cesión |
| Etapas jurídicas | Cuánto tarda cada etapa jurídica |
| Total de inversión | Cómo se paga y qué es el Total de inversión |
Guías para revisar antes de comprar
Seis guías explican con calma qué se revisa antes de adquirir una cesión de derechos.
| Tema | Guía |
|---|---|
| Expediente | Cómo revisarlo |
| Existencia y titular del inmueble | Cómo comprobarlos |
| Quien ofrece la casa | Cómo verificarlo |
| Información que debes recibir | Qué te deben dar |
| Preguntas al asesor | Qué preguntar |
| Casa habitada u ocupada | Qué pasa |
¿Para quién es esta guía?
- Este glosario es información general; para tu caso, un asesor y tu abogado te dan la orientación personalizada.
Preguntas frecuentes
¿Remate y adjudicación son lo mismo?
No. El remate es la venta pública; la adjudicación es cuando el juez asigna el inmueble a quien corresponde.
¿Qué significa «sentencia» en la ficha de un inmueble?
Que el proceso ya tiene una resolución del juez, pero todavía faltan pasos para la entrega.
¿Por qué no se compara el avalúo con la cesión?
Porque son cifras distintas: el avalúo estima el valor comercial y la cesión es lo que se paga por los derechos.
¿Dónde veo el plazo estimado de cada inmueble?
En su ficha, con la etapa y la fecha de corte. Son estimaciones, no fechas fijas.
Para seguir leyendo
¿Remate bancario o cesión de derechos? Diferencias y cuándo conviene cada uno
¿Qué es una cesión de derechos?
¿Cómo funciona una recuperación hipotecaria?
¿Qué significa «remate» y cómo se relaciona con una cesión de derechos?
¿Qué es la cesión de derechos de crédito, de derechos litigiosos y de adjudicatario?
Cada caso es distinto: revísalo con un asesor.
Contenido general e informativo. No constituye asesoría legal ni financiera personalizada. Re Capital, Ciudad de México. Ir a la portada