¿Cómo funciona una recuperación hipotecaria?

Con un crédito hipotecario cuyo pago se interrumpe. La garantía del crédito es el propio inmueble: por eso, cuando el pago falla, quien otorgó el crédito puede buscar recuperar esa garantía.

El proceso no es igual en todos los casos. Depende del tipo de crédito, del estado donde está el inmueble y de lo que haya resuelto cada juzgado.

Quien otorgó el crédito sigue el procedimiento que corresponda para recuperar el inmueble. El tiempo y la forma dependen de cada caso, de notarías y de juzgados.

Mientras eso ocurre, el inmueble puede estar en distintas etapas: en trámite, con adjudicación, con posesión o sin ella. Cada etapa se refleja en el plazo estimado de entrega.

Ejemplo general. La etapa y el plazo de cada inmueble aparecen en su ficha.

Los derechos sobre el inmueble pueden transferirse a otra persona mediante una cesión, firmada ante notario. Quien la recibe ocupa el lugar de quien cede dentro de ese proceso.

Identifica, analiza y estructura oportunidades. Verifica el expediente antes de que el cliente pague y acompaña hasta la entrega física del inmueble.

Cada inmueble del portafolio indica su etapa, su Total de inversión y su valor comercial de referencia, con fecha de corte.

Porque la etapa jurídica explica el Total de inversión y el plazo de cada inmueble. Por eso cada ficha la indica antes de que decidas, y por eso conviene revisar cada caso con un asesor y no comparar solo precios.

Quien otorgó el crédito, que busca recuperar la garantía. El juzgado o la autoridad que corresponda en cada caso. El notario, que da fe de la cesión cuando los derechos se transfieren. La persona que adquiere esos derechos. Y Re Capital, que identifica, analiza y estructura la oportunidad, y te acompaña.

Cada participante tiene un papel distinto, y por eso es útil que una sola persona de tu lado, tu asesor, te explique cómo se conectan.

Algunos inmuebles ya se encuentran con posesión y otros no. Eso cambia el camino para la entrega física y, con ello, el plazo estimado. La ficha de cada inmueble indica su situación.

Si te interesa un inmueble sin posesión, pregunta qué pasos faltan y cuánto tiempo se estima para cada uno. Si te interesa uno con posesión, pregunta qué se revisa antes de la entrega.

Cada inmueble del portafolio muestra su ubicación general (colonia o alcaldía, nunca la dirección exacta), su Total de inversión, su valor comercial de referencia y su fecha de corte.

Con esa información puedes ordenar tus opciones y pedir a un asesor que te explique la etapa de las que más te interesen.

Conviene entender que un inmueble recuperado no es una propiedad en venta como cualquier otra: su historia jurídica importa. Por eso, además del precio, vale la pena conocer su etapa, su posesión y el plazo estimado. Y por eso Re Capital verifica el expediente antes de que pagues y te acompaña hasta la entrega física, sin prometer fechas que dependen de terceros.

Es un inmueble que una institución recuperó porque el crédito hipotecario que lo respaldaba dejó de pagarse. A partir de ahí, los derechos sobre el inmueble pueden transferirse mediante una cesión.

Son los inmuebles que un juez asignó a quien correspondía dentro del juicio. También se les llama casas adjudicadas. Después de la adjudicación se pueden ofrecer a la venta o ceder los derechos.

Es el conjunto de créditos hipotecarios que dejaron de pagarse. Cuando una institución no logra cobrar, puede iniciar la recuperación del inmueble que los respaldaba.