¿Cómo invertir en inmuebles con capital propio?

Que pagas con dinero que ya tienes: capital propio del comprador. Eso simplifica la operación y también te obliga a decidir con calma cuánto estás dispuesto a comprometer.

Vivir, rentar, revender o diversificar. Cada objetivo cambia el tipo de inmueble y el plazo que te conviene.

Quien busca un hogar suele priorizar la ubicación y la posesión. Quien busca que su capital crezca suele priorizar la diferencia frente al valor comercial y entender los plazos.

El Total de inversión, el valor comercial de referencia con su fecha de corte, la etapa jurídica y el plazo estimado. Todo debe estar claro antes de comprometer tu capital.

Como ejemplo, la casa de Coyoacán del portafolio muestra un Total de inversión de $5,990,000 frente a un valor comercial de referencia de $9,200,000, al corte del 22 de octubre de 2026.

Plazos que dependen de notarías y juzgados, y gastos adicionales como notaría, impuestos y gastos de venta, que dependen de tu caso. Cada cifra de ejemplo se explica con su fecha de corte para que la compares con claridad.

Elige tu camino en el sitio (vivir o invertir), revisa el portafolio y habla con un asesor. El asesor te explica la etapa de cada inmueble, el orden de pago y los gastos que debes considerar.

Recuerda el orden: primero se verifica el expediente, después pagas la cesión ante notario y, solo después, el Servicio integral Re Capital. Cada caso es distinto: revísalo con un asesor.

Depende del inmueble. En el portafolio hay inmuebles de montos muy distintos y cada ficha muestra su Total de inversión. Lo importante no es empezar con el monto más bajo, sino con el que puedes comprometer sin presión.

¿Quiero vivir en el inmueble o que otra persona lo habite? ¿Cuánto tiempo puedo esperar para recibirlo? ¿Qué parte de mi capital puedo comprometer sin que me genere presión? ¿Qué haría si el proceso tarda más de lo estimado?

Responderlas con calma, antes de ver fichas, te permite decidir con calma y filtrar el portafolio con criterios propios.

Usa las mismas reglas para ambos: Total de inversión, valor comercial de referencia con su fecha, descuento calculado igual, etapa jurídica, posesión y plazo estimado. Como ejemplo, la casa de Coyoacán del portafolio muestra un Total de inversión de $5,990,000 y un valor comercial de referencia de $9,200,000, al corte del 22 de octubre de 2026.

Si dos inmuebles tienen montos y ubicaciones muy distintos, la comparación útil no es cuál cuesta menos, sino cuál encaja mejor con tu objetivo y con tu tiempo.

Además del Total de inversión, considera los gastos de notaría que correspondan a tu caso, los impuestos que apliquen y, si decides vender, los gastos propios de la venta. También considera el mantenimiento del inmueble mientras lo conservas.

Estos montos dependen de cada caso y no se incluyen en las cifras del sitio. Un asesor te ayuda a calcularlos antes de que decidas.